Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten müssen Sie den Wert der Immobilie ermitteln und eine professionelle Beratung in der Umgebung suchen, damit Sie den tatsächlichen Wert anhand der Immobilie, der Lage und der allgemeinen Bedingungen des Hauses festlegen können.
Nutzen Sie die Hilfe eines Experten
Beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist es notwendig, einen Experten zu haben, der in Immobilienfragen zur Seite steht, um ein erfolgreiches Geschäft zu führen.
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Wer mit dem Gedanken spielt, sein Haus zu verkaufen, hat verschieden Möglichkeiten. Er kann versuchen, seine Immobilie über die Immobilienseiten in Zeitungen oder im Internet anzubieten oder er beauftragt einen Immobilienmakler für den Hausverkauf wie von ORTMANN IMMOBILIEN. Entscheidet er sich für den Selbstverkauf, so wird viel Zeit für den Verkauf benötigt. Fotos müssen erstellt werden. Der Kaufpreis für die Immobilie muss festgelegt werden und ein Notar muss gebrieft werden. Dann kommen die Besichtigungstermine und die Verkaufsverhandlungen.
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Wer sich dazu entscheidet, seine Immobilie zu verkaufen, der sollte abwägen, ob er dies auf eigene Faust oder zusammen mit einem professionellen Immobilienmakler durchführen möchte. Gerade branchenfremde Personen sollten für einen erfolgreichen Verkauf der Immobilie daher auf einen seriösen Makler zurückgreifen.
Zu Beginn wird hier der Maklervertrag zwischen beiden Parteien, also dem Makler und Verkäufer, geschlossen. Dieser regelt die weitere Zusammenarbeit und setzt klare Verpflichtungen der beiden Parteien fest. Für eine erfolgreiche Vermarktung von Immobilien sollte daher einen qualifizierten Alleinauftrag mit dem Makler geschlossen werden.
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Eigentümer können ihre Immobilien selbst oder über eine Hausverwaltung organisieren. Ab einer bestimmten Größenordnung ist das aber nur noch bedingt zu empfehlen. Erwirbt ein Mieter seine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, sollte auf jeden Fall über eine externe Verwaltung des gesamten Gebäudes nachgedacht werden. Das hängt auch mit den umfangreichen Anforderungen des Wohnungseigentumsrecht zusammen. Die eingesetzte Verwaltung sowie ihre Mitarbeiter treten dabei als Vertreter des Eigentümers auf. Sie haftet jedoch auch für die von ihr verursachten Schäden.
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Der Begriff „ Instandsetzung" bezeichnet durchzuführende Maßnahmen, die den ursprünglichen Zustand von Gebäuden, Geräten oder Bauteilen wiederherstellen. Gleichzeitig wird die Funktionalität der Objekte reaktiviert. Instandsetzungen umfassen keine Modifikationen an den einzelnen Elementen, die primär auf eine dauerhafte Optimierung bzw. Verbesserung abzielen. Instandsetzungsmaßnahmen sind zum Zwecke der künftigen Werterhaltung des Objektes verbindlich festzulegen.
Grundsätzlich ist der Vermieter gesetzlich dazu verpflichtet anstehende Maßnahmen zur Instandsetzung im Vorfeld der Arbeiten anzukündigen. Prinzipiell obliegt dem Mieter keine Möglichkeit Widerspruch gegen die Instandsetzungsmaßnahmen einzulegen.
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