Wenn Sie Eigentümer einer Gewerbeimmobilie sind und planen, diese zu verkaufen, gibt es einige wichtige Schritte, die Sie unternehmen sollten, um Ihr Objekt erfolgreich zu veräußern.

Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie

Der erste Schritt beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist die Bewertung. Ein professioneller Gutachter bestimmt den Wert Ihrer Immobilie, indem er verschiedene Faktoren wie Standort, Größe, Alter, bauliche Qualität und Mietpreise berücksichtigt. Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien können auch Bewertungsmethoden wie z. B. die Ertragswertmethode, die Substanzwertmethode oder die Discounted Cashflow-Methode herangezogen werden.


Vorbereitung des Objekts und die professionelle Vermarktung

Gewerbeimmobilien verkaufen erfordert ein wenig Vorarbeit. Beheben Sie alle Schäden und führen Sie notwendige Reparaturen durch, bevor Sie die Immobilie auf den Markt bringen. Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente und Genehmigungen auf dem neuesten Stand sind und dass die Immobilie in Übereinstimmung mit allen geltenden Vorschriften steht. Sobald die Immobilie vorbereitet ist, müssen Sie einen geeigneten Käufer finden. Gewerbeimmobilien verkaufen Sie besser nicht im Alleingang, in der Regel wird die Immobilie durch einen Makler auf dem Markt angeboten. Der Makler sollte Erfahrung im Verkauf von Gewerbeimmobilien haben und über ein breites Netzwerk von potenziellen Käufern verfügen. Zusätzlich können Sie auch in Fachzeitschriften oder auf Online-Plattformen für Immobilien inserieren.

Verhandlung des Preises und Abschluss des Verkaufs

Sobald ein potenzieller Käufer gefunden ist, beginnt die Verhandlungsphase. Der Verkaufspreis wird in der Regel auf der Grundlage der Bewertung der Immobilie und der Marktlage festgelegt. Verhandeln Sie mit dem Käufer über alle Bedingungen des Verkaufs, einschließlich des Zeitplans für den Abschluss und der Zahlungsbedingungen. Bevor Sie den Verkauf abschließen, sollten Sie sicherstellen, dass alle erforderlichen Due-Diligence-Prüfungen durchgeführt wurden. Das bedeutet, dass der Käufer die Gelegenheit hatte, die Immobilie eingehend zu prüfen. Dazu gehören beispielsweise Umweltprüfungen, Bauinspektionen, Überprüfung von Mietverträgen und finanzielle Unterlagen. Des Weiteren ist auch der Kaufvertrag ein wesentlicher Bestandteil des Verkaufsabschlusses. Er legt die Bedingungen des Verkaufs fest, einschließlich des Kaufpreises, der Fristen und weiterer Verantwortlichkeiten.

Wenn der Verkauf abgeschlossen ist, müssen Sie das Eigentum an den Käufer übertragen. Dazu gehören die Übertragung von Grundbucheinträgen, die Übertragung von Mietverträgen, falls zutreffend und die Übertragung aller anderen relevanten Dokumente und Genehmigungen.

 

Die Steuern nicht vergessen

Wenn Sie eine oder mehrere Gewerbeimmobilien verkaufen, kann das zu erheblichen Steuerzahlungen führen. Lassen Sie sich vor dem Verkauf in jedem Fall von einem Steuerberater beraten, um die beste Strategie für Ihren individuellen Verkauf auswählen zu können. Insgesamt erfordert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie eine sorgfältige Planung und Vorbereitung. Indem Sie die oben genannten Schritte befolgen und erfahrene Spezialisten an Ihrer Seite haben, können Sie sicherstellen, dass Sie den besten Preis für Ihr Objekt erzielen und Ihren Verkauf für alle Seiten erfolgreich abschließen.

Weiterführende Informationen hierzu können Sie beispielsweise auf der Webseite der Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG finden.